Bieterverfahren - Großzügige Doppelhaushälfte in Hellenthal - Udenbreth

Diese ursprünglich ca. 1960 erbaute Doppelhaushälfte wurde ca. 1988/ 1989 um einen Anbau mit Garagen erweitert. Der Bau des ursprünglichen Wohnhauses sowie der Anbau erfolgten in Massivbauweise mit Stahlbetondecke und Holzbalkendecke im Bereich des Dachgeschosses.

Sämtliche Fenster sind doppelverglast im Kunststoffrahmen und mit Rollladen versehen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten wieder.
Zum Einen kann es nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezogen werden und bietet genügend Abstell-/ Lagerfläche im EG und DG.
Zum Anderen kann es wiederum bezogen werden und während dessen Ausgebaut werden. Somit besteht die Möglichkeit auf eine Erweiterung der Gesamtwohnfläche von über ca. 290 m² mit 4 – 5 neuen Wohnräumen.
Aufgrund eines separaten Eingangs, kann auch ohne weiteres eine Einliegerwohnung von ca. 62 m² erstellt werden.

Im Falle eines Umbau/ Ausbau kann der Bereich im 1. OG „Bau frei“ bleiben, so dass das Familienleben seinen gewohnten Gang gehen kann.

Im Haus selbst wurde eine Doppelgarage erstellt, in welcher sogar 3 Fahrzeuge Platz finden würden. Seitlich wurde eine Fertigbaugarage angebaut auf welcher sich die Terrasse befindet, die von der Küche aus begehbar ist. Vor dem Haus befindet sich genügend Platz für zusätzlich 1 – 2 PKW Stellplätze.

Befeuert wird das Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung der Firma Wolf mit drei 2000 L Öltanks. Die Heizung wurde im Jahre 2011 erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung mit einem 200 L Warmwasserspeicher. Eine Vorbereitung zum anschließen von Durchlauferhitzern ist vorhanden.

Im Kompletten Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die jedoch nicht in Betrieb ist. Darüber hinaus besitzt jeder ausgebaute Raum über zusätzliche Heizkörper, welche in Betrieb sind.

Der Zugang zum Grundstück/ Gebäude erfolgt über die Zufahrt der anderen Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 30. Die Zufahrt ist über eine Grunddienstbarkeit gesichert und erfolgt über das Grundstück Gemarkung Udenbreth, Flur 12, Flurstücknummer 101. Die Nutzungsüberlassung ist unentgeltlich.

Objektbeschreibung

- große Ausbaureserve im EG und DG
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- massive und solide Bauweise
- hohe Gesamtzahl an Garagen und Stellplätze
- 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC
- Haustürsprechanlage
- Fußbodenheizung im OG (nicht in Betrieb)
- neuwertige Öl-Zentralheizung
- großer Garten mit Gartenhäuschen/ Schuppen
- Kanalanschluss an das bestehende Ortsnetz (voll erschlossen)

Lagebeschreibung

Udenbreth ist linksrheinisch einer der bekanntesten Wintersportorte, mit einer Abfahrtspiste von 550 Meter Länge, einer Rodelstrecke von 350 Meter und zwei Langläufer Strecken von 6300 Meter und 5600 Meter Länge.

Durch den Ort führt die eher gering befahrene L 110, welche die Verbindung zur B 265 und B 51 darstellt. Über die B 51 haben Sie den Anschluss an die A 1 gegeben.
Udenbreth selbst verfügt über eine Grundschule und Tierarzt.

In Hellenthal selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, weiterführende Schulen und Ärzte.
Die Gemeinde Hellenthal mit einer Fläche von rund 138 km² liegt zwischen 384 m ü. NN und 690 m ü. NN.
Aufgrund der Vielgestaltigkeit der Landschaft begünstigt Hellenthal den Tourismus. Der Olefsee ist ideal zum Wandern und Radfahren, das Wildgehege Hellenthal mit seiner Greifvogelstation, zwei Burgsiedlungen und ein Erzbergwerk.

Sonstige Informationen

Kaufpreis:

Das Anfangsgebot im Bieterverfahren ist 1,- €.

Zuschlagfähig ist das Höchstgebot im Bieterverfahren, welches die
Zustimmung vom Verkäufer benötigt.


Käuferprovision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.


Sonstiges:

Nach ausgiebiger Besichtigung und Prüfung der Immobilie haben Sie die
Möglichkeit ein Kaufangebot abzugeben.
Der Kauf kommt zustande durch notariellen Kaufvertrag. Die Zustimmung
des Eigentümers zum Kaufpreis bleibt vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Dies ist keine Auktion und keine
Versteigerung und wird nicht durch Zuschlag beendet. Die Beendigung des
Bieterverfahren bestimmt die Einigung zwischen Verkäufer und Interessent,
die mit einem Notariellen Kaufvertrag abgeschlossen wird.

Bei der Preisangabe von 1,- € handelt es sich um einen Einstiegspreis und
nicht um den Verkaufspreis der Immobilie.

Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie bei uns.

Ihr abgebender Kaufpreis ist zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar, Makler und
Grunderwerbssteuer.

Als offener Besichtigungstermin ist Sonntag, 05.02.2012 um 14:00 Uhr
vorgesehen.