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Ausstattung:

Das (geschätzt) ca. 50 Jahre alte Haus ist in Massivbauweise errichtet und wurde 1982 zu einer Gaststätte mit Wohnungen umgebaut. 1983 wurde die Heizung erneuert (Erdgas) und 1988 die Fenster. Eine komplette Modernisierung des Erdgeschosses wurde durchgeführt im Jahr 2008: neue WCs, neue Sanitär- und Elektroleitungen, Wärmedämmung an den Außenwänden, neuer Rauhputz zur Straßenseite. Die Bar-Theke ist ausgestattet mit Kühlschränken und einer Zapfanlage. Die Beschallungs- und Belichtungstechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik; die professionelle Disco-Anlage ist digital gesteuert. Es gubt einen separaten Raucherraum mit Lüftungsgerät; das Tanzlokal hat eine Klimaanlage. Die Küche ist für einfache Speisen und Snacks ausgestattet. Der offene Kamin kann jederzeit in Betrieb genommen werden; er ist derzeit außer Funktion. Die Böden sind mit geschliffenem Marmor und Fliesen ausgelegt. Die Wohnungen sind fortlaufend renoviert, haben Keramikböden und geflieste Bäder, sowie jeweils eine Einbauküche.

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein typisches Wohn- und Geschäftshaus, das einmal den Eigentümern der benachbarten Tankstelle diente. Schon seit fast 30 Jahren wird das Erdgeschoß gastronomisch als Gaststätte und weithin bekanntes, gut bürgerliches Tanzlokal (mit professioneller Ausstattung) genutzt, das Obergeschoß dient der Wohnnutzung. Im Obergeschoß ist ein 2-Zimmer-Appartment und eine 5-Zimmer-Wohnung (mit Terrasse) geschaffen worden. Die Terrasse am Eingangsbereich dient ebenfalls der gastronomischen Nutzung. Ein ideales Anwesen zur eigenen Bewirtschaftung mit Wohnung. Als Kapitalanlage ist das Anwesen ebenfalls geeignet: Netto-Einnahmen pro Jahr ca. EUR 42.000,00 (Wohnen ca. EUR 13.000,00 = ca. EUR 9,00/m² incl. je 1 PKW-Platz) ; Lokal ca. EUR 29.000,00 = ca. EUR 14,00 incl. Lager und PKW-Plätze).

Lagebeschreibung

an der Durchgangsstraße mit Einbahnverkehr in Ost-West-Richtung in unmittelbarer Nähe zum Main, neben einer Tankstelle, unmittelbar vor einem Edeka-Markt und dem Main-Center. Durch die zurückgesetzte Lage an der Straße kann man gut anfahren und hat sehr gute Werbemöglichkeiten durch ungestörte Einsicht in das Grundstück. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe; zu Fuß sind es wenige Minuten bis ins Mühlheimer Stadtzentrum.

Sonstige Informationen

Das Erdgeschoß ist höchst professionell eingerichtet und ausgestattet als modernes, gemütliches und intimes Tanzlokal als "Tanz-Club für den gehobenen Anspruch". Es ist in seiner Art eines der wenigen traditionellen Lokale für Nachtschwärmer ab dem sog. "mittleren Alter" aufwärts und ist daher auch sehr erfolgreich geführt. Das Grundstück ist komplett befestigt mit Asphalt-Belag; für die Autos der Gäste stehen vor dem Haus und bei der wenige Fußminuten entfernten Willy-Brandt-Halle (dem Mühlheimer Bürgerhaus) ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Kontaktperson:

Herr Raimund Wurzel
Nussallee 2
63450 Hanau
Deutschland

Telefon: 06181-662299
E-Mail: wurzel@abaco-hanau.de
Website: www.abaco-hanau.de