*Hochwertiges Anwesen in Höhenlage*

Ausstattung:

Erwärmt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralfußbodenheizung mit Brennwerttechnik. Zusätzlich sind separat schaltbare Heizkörper vorhanden. Auch die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizanlage gewährleistet. Des Weiteren wurden isolierverglaste Fenster in Holzrahmen angebracht.

Das Interieur ist mit Glastüren ausgestattet. Als Bodenbelag hat man Teppich bzw. Fliesen gewählt.
Die Bäder sind weiß gehalten und mit exklusiven Mosaikfliesen versehen. Hochwertige Einbauschränke aus exotischem Hartholz gehören ebenfalls dem Inventar an.
Außerdem verfügt das freistehende Wohnhaus über eine videoüberwachte Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage.

Der gesamte Gartenbereich wird durch verschiedene Beleuchtungen in Szene gesetzt. Die sonnigen Terrassen werden durch verschiedene Bäumchen und Sträucher gesäumt.

Objektbeschreibung

In Höhenlage von Wiehl befindet sich dieses architektonisch außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 965m² großen Grundstück, wenige Meter vom Zentrum entfernt.

Das massiv erbaute Wohnhaus mit Galerie und möglicher Einliegerwohnung wurde 1983 mit hochwertigen Materialien erstellt und seither stets modernisiert. Zu den Besonderheiten zählen, neben den baulichen Gegebenheiten, der gepflasterte Vorhof, eine Garage sowie der fachmännisch gestaltete Garten in Süd-West-Ausrichtung. Eine ca. 250 jährige Eiche komplettiert das Angebot.

Zurzeit ist die Hauptwohnung mit der Einliegerwohnung verbunden. Dazu wurde die Wand zum Wohnzimmer des Einliegerbereiches geöffnet. Dieser Raum dient nun als Esszimmer. So ist ein ca. 60m² großer Wohnbereich mit Aufgang zur Galerie entstanden. Diverse bodentiefe Fenster und ein großzügiger Erker versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und einem herrlichen Blick auf die Gartenanlage. (...)

Auf das zweite Geschoss der Hauptwohnung gelangt man über die imposante Treppe, welche zur Galerie führt. Dieser Bereich bietet idealen Platz für eine kleine Bibliothek und einen Bürobereich. Von hier aus haben Sie Zutritt zu den Schlafzimmern bzw. dem Arbeitszimmer und den Bädern.

Grundsätzlich sind hier zwei Schlafzimmer mit je einem Bad en Suite vorhanden. Eines davon verfügt über eine separate Ankleide. Derzeit dient einer der Räume als Arbeitszimmer. Der Blick aus diesem Zimmer fällt auf die alte Eiche.

Die Einliegerwohnung ist der Hauptwohnung im Stil ähnlich. Dem Bewohner dieser Einheit steht eine eigene, sichtgeschützte Terrasse zu, welche über den Wohnraum erreichbar ist. (...)

Die gesamte Objektbeschreibung erhalten Sie durch unser ausführliches Exposé.

Lagebeschreibung

Über eine Privatzufahrt gelangen Sie zu dem Wohnhaus. Das Grundstück ist eingefriedet und kann über ein elektronisch betriebenes Tor befahren werden.

In einem reinen Wohngebiet, ausschließlich durch Einfamilienhäuser bebaut, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück grenzt an der Gartenseite an ein Naturschutzgebiet. Über ein Tor verschaffen Sie sich Zugang.

Fußläufig erreichen Sie das Wiehler Zentrum in kurzer Zeit. Hier stehen Ihnen sämtliche Branchen diverser Art für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die bevorzugte Wohnlage zeichnet sich auch durch die Nähe zu der Rheinmetropole Köln aus. Über die Anschlussstelle Wiehl / Gummersbach der A4 erreichen Sie die Großstadt
in ca. 40 Minuten. Nächst größere Städte wie Gummersbach sind in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Da sich jedoch ausreichend Freizeit- und Kulturangebote
„auf der Tür“ befinden, kann man getrost die naturverbundene Umgebung des Oberbergischen Landes genießen!

Sonstige Informationen

Dank der Himmelsausrichtung des Hauses genießen Sie die Sonne vom frühen Morgen bis zum späten Abend. Auf Ihrem Weg von Osten nach Westen umrundet die Sonne das Haus, ohne dass die Immobilie sich übermäßig aufheizt. Denn eine phantastische Isolierung, bereichsweise verfügt das Wohnhaus über 50cm dicke Isolierungswände, sorgt für einen perfekten Wärme- und Energiehaushalt.

Kontaktperson:

Herr Dieter Weber-Moewius
Zeithstraße 126a
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Deutschland

Telefon: 02247 / 97 11 10
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Website: www.weber-moewius-immobilien.de